Nadaljevanje 13. redne seje Občinskega sveta Občine in strateški vstop na območje nekdanje Smodnišnice

Sprva so članice in člani občinskega sveta Občine Kamnik s 24 glasovi za sprejeli Načrt ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Kamnik za leto 2020, dopolnitev št. 2: »Načrt se spreminja zaradi zadnjega stavka in se besedilo spremeni v znesek 2.330.000,00 evrov, bolj podrobno pa je bilo potrebno tudi opredeliti točko številko 3 tega načrta,« je v tej točki današnje seje poudarila direktorica občinske uprave Maja Sušnik.

Sledila je 14. točka, ob tem pa je podžupan Bogdan Pogačar med drugim predstavil pogajanja glede nakupa zemljišč in infrasturkture v nekdanji Smodnišnici ter predstavil potek nižanje cene iz začetne cene 4.200.000,00 evrov na ceno 1.990.695,00 evrov: »Na območju nekdanje Smodnišnice se že vrsto let vrstijo prodaje večjih zaokroženih kompleksov ali pa posameznih zemljišč, pri čemer pa občina kot lastnica v omenjenem območju ne nastopa. Nekajkrat se je Občina sicer udeležila javnih dražb posameznih kompleksov, na katerih pa je bila neuspešna. Pred časom se je pokazala možnost, da Občina odkupi kompleks zemljišč na južnem delu območja, vendar pa se le-ta prodaja v kompletu (sedanji lastnici ga nista pripravljeni prodajati časovno različno po posameznih parcelah). Ker ob predvideni gradnji Osnovne šole Frana Albrehta ne bi bilo ekonomsko utemeljeno vzeti še kredita za celoten kompleks, sta se Občina Kamnik ter zasebna gospodarska družba dogovorili, da sočasno kupita vsaka del kompleksa, s čimer je zadoščeno tudi pogoju prodajalk, da se kompleks prodaja »v kompletu oziroma istočasno. Tako so stranke (2 prodajalca in 2 kupca) pristopile k oblikovanju predpogodbe in s tem je formalno-pravno zadoščeno pogoju prodajalcev (družb Iskra Mehanizmi d.o.o. in Iskra Mehanizmi Holding, d.d.), da se zemljišča prodajajo v kompletu oziroma sočasno. Poleg zemljišč oziroma zaokroženega kompleksa na južnem območja, bo Občina kupila tudi nekatere ceste oziroma poti znotraj območja (ne vseh, ki so v lasti prodajalcev), pri čemer pa je vendarle potrebno poudarit, da gre za nekategorizirane in v največji meri tudi neurejene poti (delno preozke, nevzdrževane, …). Prav tako se s pogodbo kupujejo tudi v letu 2016 zgrajeni komunalni vodi na teh zemljiščih (torej vodovod in kanalizacija) in dva industrijska šotora, stoječa na parceli 390/1 k.o. Kamnik. V skladu z zgoraj navedenim je Občina Kamnik zainteresirana za nakup zemljišč v skupni površini 44.460 m2  ter 3.640 m2 površine stavb. Komunikacijske površine in cestišča predstavljajo približno 20.000 m2 površin, ostalo površino predstavljajo stavbišča, funkcionalna zemljišča stavb in v manjšem delu zelene površine.« Skrajni rok za sklenitev prodajne pogodbe je v Predpogodbi določen za 31. 3. 2021, pri čemer pa si bodo stranke prizadevale, da bi posel realizirale že v letu 2020. To je še posebej pomembno za Občino, ker ima za letošnje leto predvidena sredstva v veljavnem proračunu. V kolikor realizacija ne bi bila možna v tem letu, smo določili rok 31. 3. 2021, pri čemer morata do tega datuma oba kupca (torej tako občina kot zasebna gospodarska družba) nakazati kupnino prodajalcema. V nasprotnem primeru izgubita plačano aro. Ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe bodo za proračun nastale tudi finančne posledice, ki so razvidne iz vsebine Predpogodbe - kupnina za zemljišča znaša 1.990.695,00 evrov (brez DDV oz. davka na promet nepremičnin, ki ju prav tako nosi občina). Celoten znesek kupnine, skupaj s pripadajočim davkom za Občino Kamnik pa znaša 2.041.365,70 evrov.

Ob tem se je župan Matej Slapar zahvalil obema podžupanoma, Bogdanu Pogačarju in Aleksandru Uršiču, ter direktorici občinske uprave Maji Sušnik za vložen napor pri realizaciji predmetne zadeve, obenem pa predstavil nekdaj pomembno območje občine Kamnik: »Železnica je iz tega območja, torej območja nekdanje Smodnišnice, vozila najboljši smodnik tega predela Evrope. Šlo je za velik kompleks in primerljive tovarne v Evropi ni bilo. Žalostni del te zgodbe je, da je bila konec devetdesetih let dobro delujoča tovarna, z dobrim znanjem, ki ga ni bilo nikjer drugje, pahnjena v stečaj in propad, na pogorišču te tovarne pa so se takrat našli novi lastniki, ki so ta zemljišča, ki jih Občina takrat ni odkupila, dali v prodajo in sedaj imamo tako namesto enega lastnika na tem območju približno 60 lastnikov. Žalost te zgodbe je tudi v tem, da je bila na tem območju v zadnjih letih prisotna tudi zelo dobra tovarna Iskra Mehanizmi, ki tukaj ni našla zatočišča in se seli na Brnik, s tem pa se selijo tudi delovna mesta. Dobra stvar nakupa je, da bomo aktivno vstopili v to zgodbo in za vseh teh 60 hektarov, kot soglasodajalci, v vseh naslednjih letih lahko zagotovili, da bo infrastruktura javna. Kaj bi bilo, če cestna infrastruktura ne bi bila javna? Prostor bi postal izolirana cona. S tem, ko vstopamo v nakup kot javni sektor in torej kupujemo tudi infrastrukturo, lahko naredimo možnost za razvoj tega območja. Mislim, da bomo to lahko naredili skupaj, če bomo le imeli voljo in energijo za to.«

Svetnice in svetniki so dali soglasje županu Občine Kamnik k sklenitvi Predpogodbe k prodajni pogodbi in soglasje k osnutku Prodajne pogodbe, vsebovane v Predpogodbi k prodajni pogodbi s 24 glasovi za. 

V zadnji točki je direktorica občinske uprave Maja Sušnik dejala, da je Občina Kamnik zainteresirana, da v primeru, da od družbe Iskra Mehanizmi odkupi 10.017/10.375 solastniški delež nepremičnine parc. št. 489 k. o. Kamnik (nepremičnina v izmeri 10.375 m2), od solastnika (zasebne gospodarske družbe) odkupi tudi preostali solastniški delež. Tako je Občina s solastnikom omenjene nepremičnine že uspela oblikovati osnutek predpogodbe, na osnovi katere bi Občina postala lastnica njegovega solastniškega deleža (358/10.375) nepremičnine parc. št. 489 k.o. Kamnik (poslovni prostor in pripadajoče zemljišče), in sicer v zameno za zemljiški kompleks, ki se nahaja za trgovskim centrom Qlandija v izmeri cca. 1.973 m2. Razliko v vrednosti nepremičnin v višini približno 29.000 evrov bi zasebna družba Občini doplačala. Svetnice in svetniki so tudi to točko potrdili s 23 glasovi za. S tem je bila današnja seja tudi končana in s tem je Občina Kamnik storila pomemben korak ter strateško vstopila na območje nekdanje Smodnišnice.